Österreich / Kitzbühel: Villa in Bestlage Austria / Kitzbuehel: Villa in unique location

  • Type 
    House / Villa / Chalet
  • Year built 
    2005
  • Max No of guests 
    12
  • Garage
    Yes
    Lift
    Yes
    Pool
    Yes
    Sauna
    Yes
    Staff quarters
    Yes
    Wine cellar
    Yes
  • For sale / For rent 
    Buy
  • Sole agency 
    Sole agency
  • Bedrooms 
    6
  • Bathrooms 
    4
  • Living Area 
    570
  • Location
  • Postal code
    A-6370
    City
    Kitzbühel
    Country
    Austria

Description

Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Position im Villengebiet Sonnberg und überblickt unverbaubar die Stadt Kitzbühel, das Hahnenkamm-Gebiet und das Tal in Richtung Südberge. Die Lage ist zudem ganztags sonnig und völlig ruhig.
Das Haus umfasst insgesamt 3 Geschosse, die durch die Hanglage jeweils lichtdurchflutet sind und Zugang in den Garten haben.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, Garderobe, Gästetoilette, Zugang zur geräumigen Doppelgarage, die Landhausküche mit Vorbereitungsküche und einer gemütlichen Ess-Ecke im traditionellen Stuben-Charakter, weiters ein schickes Esszimmer sowie ein prachtvolles Wohnzimmer mit französischem Kamin, Dachstuhl mit Sichtgiebel und Panorama-Verglasung. Die Terrassen sind umlaufend und gehen in den liebevoll angelegten Garten über.
Das Obergeschoss bietet eine großzügige Mastersuite, wo man vom Bett aus den prachtvollen Blick bereits genießen kann, weiters das dazugehörige Badezimmer samt Ankleide und nettem Büro.
Auf dieser Etage ist ein weiterer Schlafbereich vorhanden, der aus zwei Schlafzimmern mit gemeinsamem Bad besteht.
Im Untergeschoss befindet sich der Spa-Bereich mit Hallenbad, Sauna, Dampfbad, Nassbereich, extra Fitnessraum sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten mit kleinem Teich.
Weiters vorhanden sind ein kleiner Weinkeller, der Haustechnikraum, ein Abstellraum sowie eine Gästewohnung (direkt auch von außen begehbar) mit 3 Schlafzimmern und Bädern, Wohnraum, Küche, Terrasse, Garten.
Alle Geschosse sind zusätzlich mit einem Aufzug verbunden. Im Hof vor dem Haus sind weitere PKW-Stellplätze vorhanden.
Die Haustechnik ist am neuesten Stand mit Bus-System, Alarmanlage, Revox-Soundsystem, Pool mit Chlorozon-Aufbereitung, automatischer Wetterstation, Aussenrollos, Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung), Kabel-TV, Internet.
Das Haus wurde 2005 erbaut und befindet sich in bestem Zustand. Diskreter Verkauf, Bilddokumentation auf Anfrage.

This property is located in altitude on the sunny hill of Kitzbühel and offers unobstructable views to the city as well as the skiing area of the „Hahnenkamm“ and the „Hohe Tauern“ mountains. The position is the whole day sunny and quiet.
The three level building was constructed in 2005 and appears in best condition. The technical equipment is state-of-the-art with BUS system, elevator, alarm, Revox-sound system, indoor pool with „chlorozon“ processing, cable-TV and internet, floor heating and outside blinds.
The ground floor comprises the hall with wardrobe and access to the double garage, guest toilet, country style kitchen and preparation kitchen, dining bay in a parlor style, a dining room and last but not least a grand living room with French fireplace and panoramic glazing. Outside there are several terraces and the well-tended garden.
In the upper floor you find a spacious master suite with bath and cloakroom en suite, two further bedrooms with one bath and an office.
The basement offers an exclusive wellness area with indoor pool, sauna, steam bath, gym and a small wine cellar, further on a granny flat with three bedrooms and bathrooms, living room and kitchen.
Discreet sale, more photos and documentation upon request at "office@immobilien-kitz.com".