Diese moderne Villa wurde 1997 errichtet und befindet sich in sonniger Aussichtslage sowie direkt angrenzend an unverbaubare Wiesen in südlicher und westlicher Richtung. Es besteht aus einem architektonisch genial angelegten Privathaus mit angrenzendem Büro-/Betriebsgebäude.

Das Wohnhaus umfasst vier Ebenen, die loftartig sind und auf split-level-Basis für fließende Übergänge sorgen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, umfassend ausgestatteter Küche, Esszimmer mit direktem Ausgang in den wunderschönen Garten mit überdachtem Freisitz samt offenem Kamin, Gästetoilette, Wirtschaftsraum und privater Garderobe. Im Fokus stehen die Sichtbetonwände des Treppenhauses, die mit Details gekonnt personalisiert worden sind.
Eine halbe Etage höher ist der lichtdurchflutete Wohnraum, der sich nach oben hin öffnet und durch die enorme Raumhöhe ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Dieses wird durch den offenen Kamin und den Kachelofen, der praktischer Weise elektrisch beheizt wird, noch verstärkt. Davor ist ein kleiner Balkon mit Treppe über das Koi-Becken direkt in den herrlichen Loungebereich mit Pool, Whirlpool, Feuerstelle und lauschigen Plätzen zum Entspannen.

Die oberhalb liegende Galerie kann nach Bedarf genutzt werden. So bietet sich eine Bibliothek an mit gemütlichen Leseecken, ein Musikraum (B&O Anlage im Wohnzimmer bereits vorhanden), ein Büroplatz oder auch eine Kombination je nach Bedarf.
Die andere Seite dieses Obergeschosses ist für die drei Kinderschlafzimmer genutzt, ein großes Badezimmer ist ebenso vorhanden wie Raum zum Spielen.
Das Dachgeschoss ist dem Eigner dieser besonderen Villa vorbehalten bestehend aus dem Schlafzimmer, der Ankleide und einem exklusivem Badezimmer mit Dampfdusche. Der traumhafte Blick fällt auf die umliegenden Berge.
Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik- und Abstellräume sowie ein großes Zimmer, das durch den extra Zugang vom Garten als Einliegerwohnung genützt werden könnte oder aber auch als Fitnessraum mit Sauna etc.
Das bereits erwähnte Büro-/Betriebsgebäude bietet ca. 230m² auf zwei Ebenen, die bei Bedarf auch in private Wohnzwecke umgewandelt werden könnten (z.B. weitere zwei Wohneinheiten für Gäste oder zur Vermietung, da das Privathaus davon völlig losgelöst ist).

Beheizt wird zeitgemäß mit einer energiesparenden Fußbodenheizung via Fernwärme, wobei über eine Wärmepumpe auch der Pool perfekt temperiert werden kann.
Fahrzeuge finden Platz in der Garage sowie ausreichend auch im Freien.
Die Lage ist perfekt, um das Zentrum von St. Johann auch zu Fuß erreichen zu können, ebenso die nächste Schipiste samt Liftstation.

This modern villa was built 1997 and is located in a sunny viewing position next to unobstructable meadows facing south and west. The property consists of a genius planned private house and an adjoining office building. The mountain chain of the „Wilder Kaiser“ is situated in front.

The four level masterpiece is designed in a loft-style, with split-level transitions.
The ground floor offers the hall, a fully equipped kitchen, the dining room with direct access to the beautiful garden with a roofed terrace including a large dining table and open fireplace. Further on there are a guest toilett, a laundry and a private cloakroom. The eyecatcher is the internal staircase with very special fairfaced concrete.
In the mezzanine you find the well-lit living room with a special ceiling height. An open fireplace as well as an electric stove convey a sense of well-being. Outside a small balcony with a staicase leads to a very special lounge zone with outdoor pool, whirlpool, idyllic biotope, fire pit and several terraces to relax.
One mezzanine above the living room there is a gallery usable as library, office, TV-room or something else. Next door of that level there are three bedrooms, one bath and a playground for children.
The attic floor remains reserved for the owner with the master bedroom, wardrobe and an exclusive bathroom with steam bath.
The basement comprises a large room for a granny flat or gym, further storage rooms and the housing technology.
The office building with about 230m² on two levels could be dedicated for private habitation for guests, staff or rental.
The property is equipped with state-of-the-art technique – B&O sound, energy-saving floor heating via district heating, a thermal heat pump is responsible for the pool temperature.
A garage and many spaces in the patio outside allow several vehicles.
The location of the property is perfect, the centre of St. Johann with all restaurants, bars and boutiques is in walking distance, also the next ski piste and lift.