Österreich / Kitzbühel: Repräsentative Villa in Bestlage Austria / Kitzbuehel: representative villa in TOP location

  • Type 
    House / Villa / Chalet
  • Year built 
    2017
  • Max No of guests 
    12
  • Energy Source
    Gas
    Type of Energy Certificate
    Consumption
    Energy Consumption
    59 kWh/m2 per year
    Energy Efficiency Class
    B
  • Fitness
    Yes
    Garage
    Yes
    Guest house
    Yes
    Hammam
    Yes
    Lift
    Yes
    Pool
    Yes
    Sauna
    Yes
    Wine cellar
    Yes
  • For sale / For rent 
    Buy
  • Sole agency 
    Sole agency
  • Bedrooms 
    6
  • Bathrooms 
    6
  • Living Area 
    815
  • Location
  • Postal code
    A-6370
    City
    Kitzbühel
    Country
    Austria

Description

Erst 2017 wurde diese großzügigst angelegte Villa im jetzigen Ausbauzustand fertig gestellt. Die etwas erhöhte Lage ist traumhaft schön und zählt zu den begehrtesten von Kitzbühel. Der Blick umfasst sämtliche Hausberge und fängt das Tal in Richtung Süden ein. Das Zentrum der Gamsstadt Kitzbühel mit der Fußgeherzone, den edlen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, ebenso der Schwarzsee mit seinem Naherholungsgebiet. Die Lage ist zudem ruhig und ganztags sonnig.
Über drei Etagen, die auch durch einen Lift verbunden sind, erstrecken sich sämtliche Bereiche.
Das Erdgeschoss ist geprägt von lässig elegant gestalteten Räumen wie dem Wohnzimmer samt eigenem Bar-Bereich und Austritt zur teils überdachten Süd-Terrasse mit offenem Kamin, die auch in den Abendstunden durch die geschützte Position einen herrlichen Platz zum Verweilen bietet. Eine Tiroler Stube darf nicht fehlen, ebenso wenig eine mit Profi-Design und -Geräten ausgestattete Küche, die beim Einsatz von Personal durch einen zweiten Zugang von außen erreichbar ist (Kühlzelle und Lebensmittellager bzw. Anlieferzone vorhanden). Garderobe, Gästetoilette, Diele sind selbstverständlich, ebenso mehrere offene Kamine in den Wohnräumlichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit Kamin) jeweils mit eigenem Bad sowie Ankleiden und ein kleines Büro. Balkone säumen diese Etage.
Das Untergeschoss bietet weitere 2 Schlafzimmer mit Bädern en Suite, einen zwei-stöckigen Weinkeller, eine Sportgarderobe, Schiraum, Lager-/Wirtschafts- und Haustechnikräume sowie eine Garage für mehrere Fahrzeuge samt Aufenthaltsraum und Kaffeebar für Fahrer. Genial wurde auf dieser Ebene ein feudaler Wellnessbereich in den Hang gebaut, der sich in Richtung Hahnenkammgebiet mit vorgelagerten Terrassen öffnet. Pool, Sauna mit Tauchbecken, Dampfbad, Whirlpool, Massageraum, Gym, Saftbar, Umkleide – alles für das Relaxen pur, es bleiben keine Wünsche offen.
Der geschmackvolle, edle Stil des Innenausbaus zieht sich durch das Haus wie ein roter Faden, wodurch eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre deutlich spürbar ist. Die Räume sind lichtdurchflutet und harmonisch mit fließenden Übergängen aneinandergereiht.

The lightly elevated position on the Lebenberg is gorgeous, sunny and one of the most sought after areas of Kitzbühel. The centre of the town is only a few minutes walk away. The stunning and south facing views include all surrounding mountains.
The spacious room layout which was completely new furnished in 2017 in a careless elegant style represents everything what a noble country residence needs. Severall open fireplaces, an expert chef´s kitchen with cold storage cell, elevator, wellness with indoor pool, sauna, plunge pool, steam bath, whirlpool, gym and massage room, underground garage for four cars, wine cellar and last but not least sunny and partly roofed terraces and balconies outside are some of the many highlights.