• Type 
    House / Villa / Chalet
  • Year built 
    2002
  • Max No of guests 
    8
  • Garage
    Yes
  • For sale / For rent 
    For sale
  • Countryside / Rural
    Yes
    Equestrian
    Yes
    Golf
    Yes
    Winter sports
    Yes
  • Sole agency 
    Yes
  • Bedrooms 
    4
  • Bathrooms 
    2
  • Living Area 
    415
  • Location
  • Postal code
    A-6370
    City
    Reith
    Country
    Austria

Description

Diese charmante Villa befindet sich in ebener, sehr schöner Sonnenlage mit einem freien Blick über saftige Wiesen auf die umgebenden Berge. Die Nachbarschaft ist geprägt von Landhäusern und Chalets, der nächste Golfplatz nur einen Steinwurf entfernt, ebenso der Schwarzsee und der Gieringer Weiher. 
Das Haus zeigt sich in bestem Zustand und ist in allen Bereichen äußerst gepflegt. Der Stil ist zeitlos gehalten und würde eine Änderung in einen Tiroler Chalet Stil erlauben - die beiden Visualisierungen verdeutlichen dies.
Über drei Etagen verteilen sich derzeit folgende Räumlichkeiten:
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette, die Küche, ein Speisezimmer sowie der Wohnsalon mit offenem Kamin. Flankiert wird die Villa auf der nord-östlichen Seite von der Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen im Freien, in Richtung Süden und Westen von herrlichen Terrassen und dem pflegeleicht angelegten Garten. 
Im Obergeschoss befinden sich drei von insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Bäder sowie lauschige Sonnenbalkone.
Das Untergeschoss bietet das nächste Schlafzimmer samt Tageslicht und mit eigenem Duschbad, viel Stauraum, Wirtschafts- und Haustechnikräume.
Bei mehr Platzbedarf wäre eine bauliche Erweiterung gestattet und bereits genehmigt auf ca. 700 qm maximal erzielbarer Gesamtfläche - dazu auch die bereits genannten Visualisierungen. So würde das Untergeschoss durch großzügige Lichthöfe für Wohnzwecke (z.B. bis zu insgesamt 7 Schlafzimmer, Spa-Bereich, Büro, Kino etc.) genutzt werden können, ebenso der Dachraum. Die derzeitige Garage könnte als solche verbleiben oder aber als eigenes Gästeapartment ausgebaut werden. Für diesen Fall wäre eine Tiefgarage ideal und machbar. Dieses Haus hat unglaublich großes Potential in der optischen Gestaltung und zum Ausbau - alle rechtlichen Voraussetzungen dafür wurden bereits geschaffen. 

This charming villa is located on a flat, very beautiful sunny location with an unobstructed view over lush meadows to the surrounding mountains. The neighborhood is characterized by country houses and chalets, the nearest golf course is just a stone's throw away, as are the Schwarzsee and the Gieringer Weiher.

The house is in excellent condition and is extremely well maintained in all areas. The style is timeless and would allow a change to a Tyrolean chalet style - the two visualizations make this clear.

The following rooms are currently spread over three floors:
On the ground floor are the entrance area with cloakroom and guest toilet, the kitchen, a dining room and the living room with an open fireplace. The villa is flanked on the north-east side by the double garage with additional outdoor parking spaces, on the south and west by beautiful terraces and the low-maintenance garden.
On the upper floor there are three of a total of four bedrooms and two bathrooms as well as cozy sunny balconies.
The basement offers the next bedroom with daylight and its own shower room, lots of storage space, utility and building services rooms.
If more space is required, a structural extension would be permitted and already approved to a maximum of approx. 700 square meters of achievable total area - also the visualizations already mentioned. The basement could be used for living purposes (e.g. up to a total of 7 bedrooms, spa area, office, cinema, etc.) thanks to generous atriums, as could the attic. The current garage could remain as such or be converted into a separate guest apartment. In this case, an underground car park would be ideal and feasible. This house has incredibly great potential in terms of visual design and expansion - all the legal requirements for this have already been created.


GORNIK Immobilien GmbH Kitzbühel
Aschbachfeld 5
A-6370Kitzbühel
Austria
Contact Person Kontaktperson
Title 
Ms
First name 
Karin
Last name 
Gornik

Phone 
+43-535672160
Fax 
+43-535662032
Mobile phone 
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