• Type 
    House / Villa / Chalet
  • Max No of guests 
    10
  • Fitness
    Yes
    Garage
    Yes
    Hammam
    Yes
    Pool
    Yes
    Sauna
    Yes
  • For sale / For rent 
    For sale
  • Countryside / Rural
    Yes
    Golf
    Yes
    Winter sports
    Yes
  • Sole agency 
    Yes
  • Bedrooms 
    5
  • Bathrooms 
    5
  • Living Area 
    674
  • Location
  • Postal code
    A-6370
    City
    Aurach
    Country
    Austria

Description

Dieses prachtvolle Landhaus ist Richtung Süden flankiert von saftigem Weideland, der unverbaubare Blick reicht vom Kitzbüheler Horn über den Wilden Kaiser und die Grasberge hinweg bis zu den Südbergen. Unzählige Wander- und Mountainbikewege starten vor der Haustüre, über die romantische Giggling-Schiabfahrt kommt man unweit vom Haus ins Tal. Ganztags Sonne und Ruhe prägen das Leben an diesem besonderen Platz.
Von einer namhaften Projektentwicklerin errichtet, spricht das genial durchdachte Raumkonzept eine klare Sprache.
Das Obergeschoss wird geprägt durch den Sichtdachstuhl aus altem Holz und die großen Glasflächen, die die Natur spüren lassen. Die kleine Lounge wird zum sternförmigen Verteiler in das praktische Büro, die Gästetoilette, die umfassend ausgestattete Küche mit breiter Durchreiche und den großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Vorgelagerte Terrassen und Balkone laden zum Genießen im Freien ein.
Im Erdgeschoss befinden sich drei der insgesamt fünf Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad sowie die Diele mit Garderobe. Der schön eingewachsene Garten als Erweiterung der Lebensräume ist toll angelegt mit einem Schwimmteich samt Sprudelstein, einem Whirlpool in Kombi mit kleinem Pool, weitläufigen Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen und mit direktem Zugang zu den PKW-Stellplätzen, dem Carport und der Doppelgarage.
Das Untergeschoss öffnet sich nach Süden mit einer uneinsehbaren Steinterrasse samt Verbindungstreppe zum Garten. Dort befindet sich der feudale, ca. 300m² große Wellnessbereich bestehend aus Indoor-Edelstahl-Pool mit stattlichen 14 x 4,5 Metern, Dampfbad, Sauna, Floatingroom mit Salzwasserbecken, Dusche, Toilette und separatem Fitnessraum. Komplettiert wird diese Ebene durch weitere zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad, Abstell- und Haustechnikräume.
Die Ausstattung, geprägt durch altes Holz, Naturstein; Loden etc., ist ein harmonischer Mix aus der Tradition Tirols mit dem Zeitgeist, dezent ergänzt durch neueste Technik (u.a. Heizung durch Erdwärme, Photovoltaik). Zu den genannten ca. 544 m² reiner Wohnfläche kommen im Inneren des Hauses weitere ca. 130 m² Nutzfläche dazu.

This magnificent country house is flanked by lush pastures to the south, the unobstructed view extends from the "Kitzbueheler Horn" over the "Wilder Kaiser" to the southern mountains. Countless hiking and mountain bike trails start on the doorstep, and the romantic "Giggling" ski run takes you into the valley not far from the house. All-day sun and tranquility characterize life in this special place.

Built by a well-known project developer, the ingeniously thought-out room concept speaks for itself.
The upper floor is characterized by the visible roof truss made of old wood and the large glass surfaces that allow you to feel nature. The small lounge becomes a star-shaped distributor into the practical office, the guest toilet, the well-equipped kitchen with a wide serving hatch and the spacious living-dining area with an open fireplace. Terraces and balconies in front invite you to enjoy the outdoors.
On the ground floor there are three of the five bedrooms, each with their own bathroom and the hallway with a wardrobe. The beautifully mature garden as an extension of the living space is well laid out with a swimming pond including a bubble stone, a whirlpool combined with a small pool, spacious terraces on different levels and with direct access to the parking spaces, the carport and the double garage.
The basement opens to the south with a secluded stone terrace and a connecting staircase to the garden. There is the feudal, approx. 300m² large wellness area consisting of an indoor stainless steel pool with a stately 14 x 4.5 meters, steam bath, sauna, floating room with saltwater pool, shower, toilet and separate fitness room. This level is completed by two more bedrooms, each with their own bathroom, storage and building services rooms.
The equipment, characterized by old wood, natural stone; Loden, etc., is a harmonious mix of Tyrolean tradition with the spirit of the times, subtly complemented by the latest technology (e.g. geothermal heating, photovoltaics). In addition to the approx. 544 m² of living space mentioned, there is another approx. 130 m² of usable space inside the house.


GORNIK Immobilien GmbH Kitzbühel
Aschbachfeld 5
A-6370Kitzbühel
Austria
Contact Person Kontaktperson
Title 
Ms
First name 
Karin
Last name 
Gornik

Phone 
+43-535672160
Fax 
+43-535662032
Mobile phone 
+43-6765355355