Die historische und äußerst charmante Villa nahe dem Stadtzentrum von Kitzbühel wurde 1907 erbaut, in den Jahren ab 1993 bis 2020 generalsaniert, baulich erweitert, den zeitgemäßen, technischen Standards angepasst und präsentiert sich heute in Bestform. Zum Verkauf steht das prachtvolle Penthouse, das die Nachbarschaft überragt und so traumhafte Blicke in die umgebenden Berge ermöglicht.
Das durchdachte Raumkonzept bietet einen loftartig angelegten Wohn-Essbereich mit Sichtgiebel und Kamin, eine offene und umfassend ausgestattete Küche, Masterbereich mit Ankleide und Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit Bad en suite, Gästetoilette, Diele, Wirtschaftsraum sowie eine Galerie. Einzigartig ist die große, sonnige Dachterrasse mit ebenem Garten, der sich an den Hang anschmiegt und für uneinsehbaren Genuss im Freien sorgt.
Eine Etage tiefer befindet sich der Wellnessbereich, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Entspannung pur findet man im Indoorpool, der Sauna oder der Infrarotkabine, vorgelagert ist ein netter Balkon.
Fahrzeuge parken bequem in der Garage und auf den beiden PKW-Stellplätzen im Freien. Ein privater Kellerraum mit ca. 4qm sowie ein allgemeiner Keller bieten Platz zum Lagern.
Ergänzend dazu liegt ein Baubescheid vor, der die Installation eines Aufzugs ermöglichen würde, ebenso den Bau eines Carports sowie die Erweiterung der Wohnung um ca. 55qm.
Technische Highlights: Klimaanlage, Gas- und Ölheizung ergänzt durch eine Luftwärmepumpe und Sonnenkollektoren, Warmwasseraufbereitung über ein Frischwasser-Modul, Haustechniksteuerung über Internet und App auf Smartphone und Tablett, Gartenbeleuchtung über Dämmerungs-Zeitschaltuhr, Kabel-TV, Video-Sprechanlage, automatische Beschattung der Dachflächenfenster etc.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Einbauten aus Tischlerhand versehen und kann eingerichtet übernommen werden.

The historic and extremely charming villa near the city center of Kitzbuehel was built in 1907, from 1993 to 2020 it was completely renovated, structurally expanded, adapted to contemporary technical standards and is now in top form. The splendid penthouse is for sale, which towers over the neighborhood and offers wonderful views of the surrounding mountains.
The well thought-out room concept offers a loft-like living-dining area with exposed gable and fireplace, an open and fully equipped kitchen, master area with dressing room and bathroom, two further bedrooms each with bathroom en suite, guest toilet, hall, utility room and a gallery. The large, sunny roof terrace with a level garden, which hugs the slope and ensures secluded enjoyment in the open air, is unique.
One floor below is the wellness area, which belongs exclusively to this apartment. You can find pure relaxation in the indoor pool, the sauna or the infrared cabin, with a nice balcony in front of it.
Vehicles can be conveniently parked in the garage and on the two outdoor parking spaces. A private basement room with approx. 4 square meters and a general cellar offer space for storage.
In addition, there is a building permit that would allow the installation of an elevator, as well as the construction of a carport and the extension of the apartment by approx. 55 square meters.
Technical highlights: air conditioning, gas and oil heating supplemented by an air heat pump and solar collectors, hot water preparation via a fresh water module, building services control via the Internet and app on smartphone and tablet, garden lighting via a twilight timer, cable TV, video intercom, automatic shading of the Roof windows etc.
The apartment is furnished with high-quality fixtures from a carpenter and can be taken over.