Mit insgesamt ca. 835m² Wohnnutzfläche bietet dieses luxuriöse Anwesen Platz für eine große Familie und Freunde.
Dieses außergewöhnliche Landhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Kitzbühel – dem Lutzenberg. Dieser liegt nahe dem malerischen Schwarzsee und dem Golfclub Schwarzsee. Von der leichten Höhenlage bekommt man von jeder Etage einen wunderschönen Ausblick auf die umgebenden Berge sowie den Golfplatz.
Kitzbühel mit seinen Restaurants, Bars und Boutiquen ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Talstationen der Hahnenkammbahn und der Fleckalmbahn in Kirchberg. Die große und mehrfach ausgezeichnete Skiarena Kitzbüheler Alpen mit ca. 230 Pistenkilometern und 56 Liften liegt praktisch „vor der Haustüre“!
Weiters befinden sich im Umfeld des Anwesens mehrere Wander- und Radwege sowie Langlaufloipen im Winter.
Das großzügig geschnittene Landhaus auf 4 Ebenen – verbunden durch einen Haus Lift und ein attraktives Stiegenhaus - überzeugt durch ein exklusives Wohn- und Interieur Konzept mit traditionellen Holzarbeiten in Kombination mit Naturstein und moderner Technik.
Durch die Hanglage gelangt man ebenerdig in die Tiefgarage mit mindestens 6 PKW Stellplätzen, Skiraum mit Skischuhwärmer und diversen Nebenräumen.
Ein Stockwerk höher befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, großer Dusche und Ruheraum. Weiters gibt es hier die Garderobe, einen Weinkeller, den Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästezimmer mit Bad.
Das erste Obergeschoss ist die Schlafebene mit insgesamt 7 Schlafräumen / 7 Bädern sowie ausreichend Garderobenflächen. Nach Westen orientiert bietet eine Terrasse das Genießen der Abendsonne.
Im zweiten Obergeschoss findet man die großzügige Wohnebene mit offenem Kamin im Zentrum, bequemer Sitzlounge mit TV, Leseecke, eine voll ausgestattete offene Küche und den großen Esstisch mit Platz für 14 – 16 Personen. Im Außenbereich lädt die Sonnenterrasse zum Relaxen, zum Essen und Genießen des traumhaften Ausblickes ein.
Im Dachgeschoss mit eigenem Zugang befindet sich eine Einliegerwohnung mit offenem Kamin, Pantry und Sitzlandschaft vor einem Panoramafenster.
Die Ausstattung dieses einzigartigen Anwesens bietet eine Gas – Fußbodenheizung, Holzdielenböden, Alarmanlage und vieles mehr.
Zusammengefasst: eine spezielle Immobilie mit ausreichend Platz für eine große Familie, Freunde und Personal.

The ingenious room concept offers an unusually large amount of space for family and friends, including retreats with privacy.

This extraordinary country house is located in a sought-after residential area of ​​Kitzbuehel - the Lutzenberg. This is close to the picturesque Schwarzsee and the Schwarzsee Golf Club. From the slight altitude you get a wonderful view of the surrounding mountains and the golf course from every floor. Kitzbuehel with its restaurants, bars and boutiques is only a few minutes' drive away, as are the valley stations of the Hahnenkammbahn and Fleckalmbahn in Kirchberg. The large and multiple award-winning Kitzbueheler Alpen ski arena with around 230 kilometers of slopes and 56 lifts is practically "on the doorstep". There are also several hiking and biking trails in the vicinity, as well as cross-country skiing trails in winter.
The spacious country house on 4 levels - connected by a house elevator and an attractive staircase - impresses with an exclusive living and interior concept with traditional woodwork in combination with natural stone and modern technology. Due to the hillside location, the underground car park with at least 6 parking spaces, a ski room with ski boot warmer and various ancillary rooms can be reached at ground level.
One floor higher is the wellness area with sauna, steam bath, large shower and relaxation room, as well as a cloakroom, wine cellar, utility room and a guest room with bathroom.
The first floor is the sleeping level with a total of 7 bedrooms, 7 bathrooms and sufficient cloakroom space. Oriented to the west, the terrace is ideal for enjoying the evening sun.
On the second floor you will find the spacious living area with an open fireplace in the center, a comfortable lounge with TV, reading corner, a fully equipped open kitchen and the large dining table with space for 14-16 people. Outside, the sun terrace invites you to relax, eat and enjoy the fantastic view.
On the top floor with its own entrance there is a granny flat with an open fireplace, pantry and seating area in front of a panorama window.
In summary: a special property with enough space for a large family, friends and staff.