Sep Ruf - THE ICON

  • Type 
    House / Villa / Chalet
  • Year built 
    1939
  • Year renovated 
    2001
  • Fitness
    Yes
    Garage
    Yes
    Lift
    Yes
    Pool
    Yes
    Sauna
    Yes
    Staff quarters
    Yes
    Wine cellar
    Yes
  • For sale / For rent 
    Buy
  • Sole agency 
    Sole agency
  • Bedrooms 
    6
  • Bathrooms 
    5
  • Living Area 
    535
  • Location
  • City
    Grünwald
    Country
    Germany

Description

Diese Ikone des Architektur-Genies Professor Sep Ruf präsentiert sich auf besondere Weise anspruchsvoll: Im Jahr 2001 umfangreich und durchdacht umgebaut, erneuert, erweitert und auf höchstem Niveau von dem Innenarchitektur- Papst Danilo Silvestrin ausgestattet führen wohlüberlegte Raumfolgen in kommunikative und private Bereiche. Durch bodentiefe Verglasungen fällt der Blick auf ein traumhaftes, uneinsehbares Gartenparadies. Dies unterstreicht die außergewöhnliche Harmonie des Anwesens.

Bei Gestaltung und Auswahl der Baumaterialien standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle. Lichte Raumhöhen von ca. 3 Metern und wertbeständige, teuerste Materialien wie Naturstein, Massivholz und Kupfer spiegeln dies sowohl im Äußeren als auch im Inneren des Hauses wieder. Der mit wertvollen Solitärpflanzen gestaltete Garten mit Naturstein-Terrasse und eine mit Pflastersteinen aus Basalt belegte Vorfahrt unterstreichen den Anspruch dieses einmaligen Besitzes auch im Aussenbereich.
Energieausweis: 156,37 kWh (m²a) verbrauchsorientiert, Heizung: Gas-Zentralheizung/ Geothermie vorbereitet, Baujahr: 1939 erbaut von Prof. Sep Ruf/ Umbau und Erweiterung 2001.

Die Lage

Zudem befinden Sie hier sehr gute private und ebenso staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule,
eine “International Preschool“ und ein hervorragendes Gymnasium, welches im Sommer 2014 eröffnet wurde.
Die direkte Nähe zum Isarhochufer und dem Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit, Kitzbühel ist nur einer Autostunde entfernt und am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.
Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser
prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“, eine
über die Grenzen bekannte Attraktion, befindet sich am nördlichen Ortsrand.
Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Die Highlights

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Beeindruckende Eingangshallle
mit großer Garderobe
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Weitläufiger Wohnbereich mit Kamin,
Parkett & bodentiefen Fensterflügeln
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Einbauküche „Leicht“ mit „Gaggenau“ und
„Miele“ Geräten und Frühstücksbereich
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Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse
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Bibliothek & Arbeitszimmer
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Elternbereich mit Ensuite Bad & Ankleide
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Großer Kinderbereich mit Bad und Lounge
im Dachgeschoß
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Begehbarer Safe
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Viele Einbauschränke, z.T. begehbar
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16 Meter langer Indoor-Swimmingpool,
Lounge und breiter Aufgang in den Garten
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Sauna & Dampfbad, Duschbad & Ankleide
„Minerga“, „Klafs“, „Ospa“
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Einliegerapartment
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Personalwohnung mit separatem Eingang
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Großer Weinkeller, klimatisiert
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Tiefgarage für 12 Sammler-Automobile mit
hydraulischem Kfz- Aufzug, elektrischer
Drehscheibe und Werkstatt
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Umfangreiche Sicherheitseinrichtungen
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