• Type 
    House / Villa / Chalet
  • Year built 
    2018
  • Max No of guests 
    10
  • Fitness
    Yes
    Garage
    Yes
    Pool
    Yes
    Wine cellar
    Yes
  • For sale / For rent 
    For sale
  • Bedrooms 
    5
  • Bathrooms 
    5
  • Living Area 
    595
  • Location
    Austria
  • Postal code
    A-6370
    City
    Kitzbühel
    Country
    Austria

Description

In sonniger Ruhelage mit herrlichem Ausblick zu Hahnenkamm, Flecklalm und Gaisberg befindet sich diese hochwertig ausgebaute Landhausvilla mit Widmung als Freizeitwohnsitz. Der nahe gelegene Schwarzsee lädt zu endlosen Spaziergängen ein, der Golfplatz Kitzbühel sowie die Langlaufloipe sind bequem zu Fuß erreichbar.
Beim großzügigen Umbau des Altbestands ist kaum ein Stein auf dem anderen geblieben. Das Ergebnis präsentiert sich einem Neubau gleich, hochwertig und sehr geschmackvoll ausgestattet, umfassend eingerichtet und mit aktuellster Haustechnik (z.B. Smarthome mit Lichtszenen und Musiksystem) in allen Bereichen. Die diskrete Lage erreicht man über eine Sackgasse – die Zufahrt mit Hof und Mehrfach-Carport ist verschlossen. Ein Aufzug führt parallel zur Treppe zum Hauseingang, der durch die Hanglage etwas unterhalb liegt. Gesäumt wird die Liegenschaft von einem Gegend typisch angelegten Garten, der sich in süd-westlicher Richtung eben und großflächig öffnet.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang mit Diele, das großzügig angelegte Esszimmer mit Weinschrank und offener, perfekt ausgestatteter Küche - dieser Genussbereich wird treffend "Culinarium" genannt, das Wohnzimmer mit Panorama-Glasfront, Sichtgiebel und offenem Kamin, ein Gästeapartment (Wohnraum, Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzlich separater Zugang von außen - dieser Bereich könnte auch in zwei Schlafzimmer unterteilt oder als Büro genutzt werden), eine Gästetoilette und ein Abstellraum. Die vorgelagerte Sonnenterrasse mit anschließendem Garten laden zum Entspannen im Freien ein.
Im Obergeschoss sind insgesamt drei Schlafzimmer - eines ist die geräumige Eignersuite mit Schlafteil, durchdacht ausgebauter Ankleide, Badezimmer und Balkon sowie eine perfekte Eltern-Kind-Kombination mit zwei Schlafzimmern (eines davon mit Balkon) samt gemeinsamem Bad.
Das Untergeschoss bietet einen schönen Wellnessbereich mit Indoor Pool samt direktem Ausgang zur geschützten, uneinsehbaren Sonnenterrasse, Sauna mit Bergblick, ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad, einen „Kreativraum“ mit Kino, der auch ideal als Spielzimmer für Kinder, Billard etc. verwendet werden könnte, Toilette, den Wirtschaftsraum, die Haustechnik und praktischer Weise eine Sportgarderobe samt Schischuhwärmer und direktem Zugang von außen.

Ein geniales Landhaus für eine große Familie, die auch Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Gäste braucht - einfach einziehen und genießen!

The notification of the property is defined as a holiday home which is very seldom in Kitzbühel. Nearby there is the recreation area of the lake Schwarzsee as well as the golf course and the cross country skiing slope.
The old stock of the former building has been completely refurbished, the ultimate result is equal a new built house. The furnishing is high quality and elegant with state-of-the-art technique.
The ground floor comprises the hall, fully equipped kitchen, dining and living room with open fireplace and a separate guest apartment. All rooms lead to the south-west facing terrace and the well-tended garden.
The upper floor offers two large and one smaller bedroom with two baths and a cloakroom.
One highlight is the wellness area in the basement with indoor pool, sauna and a creative room with cinema. Besides there is another bedroom with shower bath, wardrobe for sportswear and several storage rooms.

All in all this property is ideal for a big family and friends with option to withdraw.