Österreich / Kitzbühel: Bauernhaus - Freizeitwohnsitz - auf großem, sonnigen Grund Austria / Kitzbuehel: Exclusive offer: farm house on a large and sunny plot – holiday home dedication

  • Type 
    Estate / Ranch
  • Max No of guests 
    10
  • Garage
    Yes
  • For sale / For rent 
    Buy
  • Sole agency 
    Sole agency
  • Bedrooms 
    5
  • Bathrooms 
    4
  • Living Area 
    275
  • Location
  • Postal code
    A-6370
    City
    Kitzbühel
    Country
    Austria

Description

Das historische Bauernhaus auf ca. 3.300m² Grund mit insgesamt ca. 415 m² Nutzfläche wirkt mit dem teils hügeligen Gelände von je her verwurzelt und wird vom Gegend typischen Garten mit Obstbäumen und blühenden Wiesen umrahmt. Im Zufahrtsbereich steht extra das Garagengebäude samt Carport.
Die Lage ist sonnig, der Blick reicht schier endlos über die Wiesen hinweg zu den umgebenden Bergen.
Sportliche Aktivitäten können direkt vor der Haustüre starten – die Langlaufloipe ist in Sichtweite, die Wander- und Mountainbikestrecken führen in alle Himmelsrichtungen. Die nächste Bus-Station ist nur 5 Gehminuten entfernt, ebenso das nächste Restaurant und eine Bäckerei samt Café; Kitzbühel erreicht man schon nach wenigen Autominuten.
Im Haus verleihen im Erdgeschoss traditionelle Stuben mit Bauernöfen und der Wohnraum samt offenem Kamin die erwartete Behaglichkeit. Die Küche bietet eine nette Essecke und führt direkt auf die Westterrasse. Im Eingangsbereich finden sich die Toilette und eine Garderobe.
Im Obergeschoss sind insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder vorhanden, der Balkon umfasst drei Hausseiten.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und war offensichtlich bei den Kindern sehr beliebt als Schlafplatz, ein Duschbad ist vorhanden.
Das Haus ist teilweise unterkellert mit einem Heizungs- und Wirtschaftsraum sowie diversen Lagerräumlichkeiten.
Im Detail betrachtet findet man viele traditionelle Elemente, die den besonderen Charme ausmachen wie z.B. handgeschmiedete Türbänder und Schlösser, Altholz in schlichter Verarbeitung, einen zusätzlichen alten Ofen in der Küche, der noch mit Holz zu beheizen ist etc.

Eine Widmung als Freizeitwohnsitz liegt vor, das gesamte Grundstück ist als Bauland ausgewiesen.

The historic farm house on aplot of about 3.300sqm offers about 415 sqm living space. It is surrounded by rolling landscape with fruit trees and flowering meadows. The secluded location is quiet and sunny with stunning views to the mountains. A garage building is situated directly on the access path.
Right on the doorstep there are several hiking paths, mountain bike trails and a cross country skiing slope. Kitzbuehel with all shops, boutiques, bars and restaurants is only a few minutes drive away.
Inside the building traditional snuggeries with stoves and open fireplaces accomplish ease and comfort. The kitchen with dining bay leads directly to the sunny terrace.
The upper floor comprises 4 bedrooms and 3 baths as well as a surrounding balcony.
The attic floor is not fully developed, it was used as a children´s playground and roosting place including a shower.
The basement hosts several storage rooms, the heating and a laundry.
In detail, you´ll find many traditional elements, such as old wood applications, hand-forged doorlocks and door hinges, an old wood fired oven in the kitchen and much more!
The whole plot is dedicated as building land and as holiday home.