• Type 
    House / Villa / Chalet
  • Year built 
    1980
  • Max No of guests 
    10
  • Garage
    Yes
  • For sale / For rent 
    For sale
  • Sole agency 
    Yes
  • Bedrooms 
    5
  • Bathrooms 
    4
  • Living Area 
    500
  • Location
    Austria
  • Postal code
    A-6380
    City
    St. Johann
    Country
    Austria

Description

Die Lage am höchsten Punkt des Sonnenhangs direkt am Waldrand ist einzigartig - nebst der bereits erwähnten Sonne prägen Ruhe, ein wunderschöner Ausblick - speziell zum Wilden Kaiser - und eine unverbaubare, idyllische Umgebung diesen besonderen Platz. Das Bestandsobjekt ist zum Teil als Freizeitwohnsitz gewidmet. Das Zentrum von St. Johann mit seinen vielfältigen Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt in der Fußgeherzone ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der private Flugplatz sowie die Trabrennbahn.
Nach Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt gibt es derzeit keinen Bebauungsplan, eine verdichtete Bauweise oder auch die Teilung des Grundstücks ist durchaus denkbar, eine Neubebauung mit ca. 500m² Wohnfläche realistisch! Für die Entsorgung der Oberflächenwässer ist bereits ein öffentlicher Mischwasserkanal vorhanden (bei Neubebauung oder baulicher Erweiterung des Bestands ist die Vorschaltung eines Retentionsbeckens notwendig), ebenso ist der Anschluss an die öffentliche Abwasserbeseitigungsanlage und Trinkwasserversorgung gegeben.

Der Bestand hat seinen Ursprung in den 70er Jahren, wurde aber vollkommen revitalisiert und zeigt sich in äußerst gepflegtem Zustand. Ca. 300m² Gesamtfläche verteilen sich über drei Etagen, die über eine Marmortreppe verbunden sind mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Bädern, 2 Gästetoiletten - das Wohnzimmer mit offenem Kamin ist lichtdurchflutet, der Stubenessplatz mit Kachelofen gemütlich, von der umfassend ausgestatteten Küche samt Speis kommt man - wie auch von den anderen Räumlichkeiten im Erdgeschoss - direkt in den umlaufenden Garten mit seinen schönen Sonnenterrassen (eine mit Kamin), die Schlafzimmer sind großzügig mit Ankleiden, der Dachraum ist komplett ausgebaut samt Loggia mit fantastischem Kaiserblick, nette Apartments bieten Rückzugsorte für Gäste, die Öl-Heizungsanlage ist neuwertig - die Sauna sowie div. Wirtschafts-und Abstellräume komplettieren den Bestand. Separat steht das Garagenhaus für 2 Fahrzeuge und Holzlager, weitere Stellplätze sowie eine Eisstockbahn sind im großen Hof im Zufahrtsbereich vorhanden.

The location at the highest point of the sunny slope directly at the edge of the forest is unique - in addition to the sun already mentioned, it is characterized by tranquility, a wonderful view - especially to the Wilder Kaiser - and an unobstructable, idyllic setting. The existing property is partly dedicated as a leisure residence. The center of St. Johann with its diverse shops, boutiques, cafes, restaurants and the popular weekly market in the pedestrian zone can be reached in a few minutes, as can the private airport and the trotting track.
After consultation with the local building authority a compact construction or the division of the property is quite conceivable and about 500sqm living area for a new building are realistic.

A public mixing channel is already available for the disposal of the surface water (in the case of new buildings or a structural expansion of the inventory, a retention basin is necessary), as well as a connection to the public wastewater disposal system and drinking water supply.
The stock has its origins in the 1970s, but has been completely revitalized and shows itself in an extremely well-kept condition. Approx. A total area of ​​300m² is distributed over three floors, which are connected by a marble staircase with a total of 7 rooms, 4 bathrooms, 2 guest toilets - the living room with an open fireplace is flooded with light, the parlor dining area with a tiled stove is cozy, you can get from the fully equipped kitchen and dining room - how also from the other rooms on the ground floor - directly into the surrounding garden with its beautiful sun terraces (one with a fireplace), the bedrooms are spacious with dressing rooms, the attic space is fully developed including a loggia with a fantastic view of the Kaiser, nice apartments offer retreats for guests who have oil -Heating system is as new - the sauna and various utility and storage rooms complete the inventory. The garage house for 2 vehicles and timber storage, separate parking spaces and an ice stock rink are available separately in the large courtyard in the access area.