Österreich / Kitzbühel / Kirchberg: Chalet - Trio in zentraler Ruhelage Austria / Kitzbuehel / Kirchberg: Chalet trio in a central, but quiet location

Summary

  • Type 
    House / Villa / Chalet
  • Year built 
    2021
  • Max No of guests 
    4
  • Energy Source
    Wind/water heat pump
    Type of Energy Certificate
    Consumption
    Energy Consumption
    32.1 kWh/m2 per year
    Energy Efficiency Class
    A
  • Garage
    Yes
    Lift
    Yes
    Sauna
    Yes
  • For sale / For rent 
    For sale
  • Sole agency 
    Yes
  • Bedrooms 
    3
  • Bathrooms 
    3
  • Living Area 
    171
  • Location
  • Postal code
    A-6370
    City
    Kirchberg
    Country
    Austria

Description

Ein äußerst interessantes und soeben fertig gestelltes Neubau-Projekt umfasst diese drei aneinander platzierten Chalets auf Basis Wohnungseigentum, unterirdisch verbunden mit einer großen Tiefgarage. Die Nutzung fühlt sich an wie bei einem Haus. Separate Zugänge von Außen führen über ein paar Treppen jeweils zu den etwas erhöhten Eingangsbereichen, die Gärten sind mit Sichtschutz abgetrennt für entsprechende Privatsphäre, die Haustechnik ist ebenso völlig losgelöst, jede Einheit verfügt über einen Hauslift und eine eigene Luftwärmepumpe.

Haus A hat eine Gesamtfläche von ca. 179m² plus ca. 24m² Balkon plus ca. 20m² Terrassen plus ca. 133m² Garten
Haus B hat eine Größe von ca. 189m² plus 24m² Balkon plus 19m² Terrasse und 97m² Garten.
Haus C hat 171m² Wohnfläche zuzgl. 24m² Balkon, 20m² Terrasse und 143m² Garten.

Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit Garderobe, zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten und eingerichtet u.a. mit Doppelbetten, Einbauschränken, TV-Geräten und anschließenden Bädern, die mit Tageslicht versorgt werden. Ein Wirtschaftraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner vervollständigt diese Ebene.

Das Obergeschoss besticht durch den Sichtdachstuhl und die breiten Balkonflächen zu beiden Seiten des Hauses, die die Großzügigkeit des Raumes unterstreichen. Die Küche ist umfassend ausgestattet mit Miele Geräten, der lange Tisch im Essbereich wird von einer gemütlichen Bank flankiert - perfekt für Familie und Freunde. Der Wohnteil mit Kamin und Fernseh-Lounge schließt offen an, eine Gästetoilette ist ebenso vorhanden.

Im Untergeschoss, das von der Tiefgarage direkt erreicht wird, ist der Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad, Daybed und TV, man könnte ihn demnach bei Bedarf auch als drittes Schlafzimmer nutzen, weiters eine Garderobe sowie der Technikraum.

Die Häuser wurden durchdacht geplant mit viel Stauraum und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, neuester Technik, umfassender Ausstattung bis hin zu Raffstores an Fenstern und Terrassentüren - es zeigt sich bereits bezugsfertig.

Die Lage am Ende einer privaten Zufahrt ist zentral, aber dennoch ruhig und sonnig. Man erreicht sowohl die Geschäfte wie auch die Restaurants und netten Cafés bereits nach wenigen Gehminuten, ebenso den nächsten Schibus - der Radweg führt in unmittelbarer Nähe vorbei.

An extremely interesting and recently completed new building project includes these three chalets placed next to each other on the basis of apartment ownership, connected underground with a large underground car park. The use feels like a house. Separate entrances from the outside lead via a few stairs to the slightly raised entrance areas, the gardens are separated with privacy screens for appropriate privacy, the building services are also completely detached, each unit has its own elevator and its own air heat pump.

House A has a total area of about 179m² plus ca. 24m² balcony plus ca. 20m² terrace plus ca. 133m² garden.
House B an area of ca. 189m² plus 24m² balcony plus 19m² terrace and 97m² garden,
House C 171m² living area, 24m² balcony, 20m² terrace and 143m² garden.

The ground floor comprises the entrance area with cloakroom, two bedrooms with direct access to the garden and furnished with double beds, built-in wardrobes, TV sets and bathrooms that are supplied with daylight. A utility room with washing machine and dryer completes this level.
The upper floor impresses with the exposed roof truss and the wide balcony areas on both sides of the house, which underline the spaciousness of the room. The kitchen is fully equipped with Miele appliances, and the long table in the dining area is flanked by a comfortable bench - perfect for family and friends. The living area with fireplace and TV lounge is open and there is also a guest toilet.
In the basement, which can be reached directly from the underground car park, is the wellness area with sauna, shower room, daybed and TV, so it could also be used as a third bedroom if required, as well as a cloakroom and the technical room.
The house was carefully planned with plenty of storage space and light-flooded rooms, the latest technology, extensive equipment and even blinds on windows and patio doors - it is already ready for occupancy.
The location at the end of a private driveway is central, but still quiet and sunny. You can reach the shops as well as the restaurants and nice cafes after a few minutes on foot, as well as the next ski bus - the bike path passes in the immediate vicinity.