Österreich / Kitzbühel: Juwel im Herzen der Stadt und am Fuße der Schiabfahrt Austria / Kitzbuehel: Jewel in the heart of the city and at the foot of the ski slope
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TypeHouse / Villa / Chalet
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Year built1950
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Max No of guests18
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For sale / For rentFor sale
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UrbanYesWinter sportsYes
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Sole agencyYes
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Bedrooms9
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Bathrooms7
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Living Area388
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Location
- Postal codeA-6370CityKitzbühelCountryAustria
Description
Herrschaftlich steht dieses sehr gepflegte Stadthaus auf großem Grund, nicht zuletzt durch seine für ein Einfamilienhaus ungewöhnliche Höhe, die drei Etagen oberirdisch bespielt plus ein Untergeschoss.
In den 50iger Jahren erbaut, bietet dieses Refugium mit seinen insgesamt 9 Schlafzimmern und 7 Bädern viel Platz für Generationen. Man hatte sich damals für die klassische Bauweise entschieden mit Wohnbereichen im Erdgeschoss, sodass der mit Altbaumbestand eingefasste Garten ideal in den Lebensraum eingebunden werden konnte. Der Küche vorgelagert wurde ein gemütlicher Essplatz eingerichtet, das Esszimmer geht in den großen Wohnsalon über.
Eine von Hand gefertigte Treppe führt ins erste Obergeschoss, wo vier Schlafzimmer und drei Bäder vorhanden sind. Der sonnige Balkon flankiert drei Seiten des Hauses.
Das Dachgeschoss umfasst weitere vier Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen kleinen Balkon in Richtung Süden.
Im Untergeschoss sind diverse Hauswirtschafts-, Lager und Technikräume vorhanden sowie ein Schlafzimmer samt Bad.
Das freistehende Garagenhaus bietet Platz für ein Fahrzeug und Sportequipment - weitere vier Stellplätze sind zusätzlich auf Eigengrund vor dem Haus vorhanden.
Die Lage am Fuße der Hahnenkamm-Schiabfahrt ist perfekt, um bis zum Haus zu fahren. Das Zentrum von Kitzbühel mit der Fußgängerzone ist ebenso nur einen Steinwurf entfernt, zudem wird dieser Platz von Sonne, Ruhe und einem herrlichen Ausblick in die umgebende Bergwelt verwöhnt.
Durch die außergewöhnliche Höhe des Hauses und das große Grundstück hat diese Liegenschaft, die als Familiensitz stets von mehreren Generationen genutzt wurde, enormes Potential. So könnte man in Abstimmung mit dem örtlichen Bauamt bei Bedarf bauliche Veränderungen oder Erweiterungen andenken.
This very well-kept townhouse stands majestically on a large plot of land, not least because of its height, which is unusual for a single-family home, with three floors above ground plus a basement.
Built in the 1950s, this retreat with a total of 9 bedrooms and 7 bathrooms offers plenty of space for generations. At that time, the decision was made to use the classic design with living areas on the ground floor, so that the garden, which was surrounded by old trees, could be ideally integrated into the living space. A comfortable dining area has been set up in front of the kitchen, and the dining room flows into the large living room.
A hand-made staircase leads to the first floor, where there are four bedrooms and three bathrooms. The sunny balcony flanks three sides of the house.
The attic includes a further four bedrooms and three bathrooms as well as a small south-facing balcony.
In the basement there are various utility, storage and technical rooms as well as a bedroom and bathroom.
The detached garage house offers space for a vehicle and sports equipment - another four parking spaces are also available on property in front of the house.
The location at the foot of the Hahnenkamm ski run is perfect for skiing to the house. The center of Kitzbuehel with the pedestrian zone is also just a stone's throw away, and this place is spoiled by sun, peace and a wonderful view of the surrounding mountains.
Due to the exceptional height of the house and the large plot of land, this property, which has always been used as a family home by several generations, has enormous potential. If necessary, structural changes or extensions could be considered in coordination with the local building authority.

