Exklusives Landgut in Lenggries: luxuriöser Wohntraum für Pferdehalter

Summary

  • Type 
    House / Villa / Chalet
  • Year built 
    2013
  • Energy Source
    Pellet
    Type of Energy Certificate
    Consumption
    Energy Consumption
    51.2 kWh/m2 per year
    Energy Efficiency Class
    B
  • For sale / For rent 
    For sale
  • Bedrooms 
    6
  • Bathrooms 
    8
  • Living Area 
    780
  • Location
  • Postal code
    83661
    City
    Lenggries
    State
    Bayern
    Country
    Germany

Description

Lenggries - mitten in der Natur, nah an München

Lenggries liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Bayerischen Oberland und zählt rund 10.000 Einwohner.
Sie wohnen am Fuß der Isartaler Berge und erreichen die Münchner City in nur 60 Autominuten. Wer für den Weg in die bayerische Landeshauptstadt auf das Auto verzichten möchte, den bringt die Bayerische Oberlandbahn im Stundentakt zum Arbeitsplatz.

Lenggries präsentiert sich als idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber und Familien, die den Stress und den Lärm der Großstadt hinter sich lassen, aber zugleich eine hervorragende Versorgung genießen möchten.
Vor Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, und auch eine hochwertige medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Kinder haben kurze Wege zu den Kindergärten und Schulen, und die Schönheit der Natur können Sie direkt vor Ihrer Haustüre erkunden – ob beim Spazierengehen, Radeln oder Joggen an der Isar, beim Wandern oder Skifahren in den Bergen oder beim Ausritt mit Ihren Pferden.

Gebäudestrukturen:
- Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten
- Aufzug
- Tiefgarage mit ca. 340 m² Nutzfläche
- Gästehaus mit ca. 70 m² Wohnfläche
- Stallung für 4 Pferde mit Sattelkammer, Paddocks und Koppelzugang
- Stallung für 3 Pferde mit Paddocks und Koppelzugang
- Lagerhalle für Heu und Einstreu
- Maschinenhalle
- Pferdeführanlage
- Überdachter Mistplatz
- Ca. 2 ha mit Koppelzäunen eingefriedete Koppeln
- Gelände eingezäunt mit elektrischem Einfahrtstor
- Zufahrt und Hofplatz, Parkplätze und Stallzufahrt asphaltiert 2014
- Großzügige Terrassenflächen rund um das Haupthaus

Technische Ausstattung:
- Pelletsheizung mit Pufferspeichern
- Klimaanlagen in Schlafräumen, Gästezimmer und Büro
- BWT Weichwasseranlage
- Umfangreiche Geräteausstattung

Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 51,2 kWh/(m2a) - Holzpellets, Baujahr 2013- Energieeffizienzklasse B

In ruhiger, naturnaher Sonnenlage von Lenggries, mit Blick auf das Brauneck, wartet unweit des Tratenbachs ein exklusives Landgut auf Sie. Dank seiner erlesenen Ausstattung und herausgehobenen Lage bedient es höchste Ansprüche. In diesem Anwesen verbindet sich komfortbetonter und eleganter Wohnraum – zum Teil mit Grundrissen nach amerikanischem Schnitt – mit zukunftsweisender Technik. Luxus trifft Understatement.

Das sanft abfallende, rund 3,19 Hektar große Grundstück bietet Ihnen eine sonnenverwöhnte Südlage und wird über eine zufahrtsbeschränkte Gemeindestraße erschlossen. Sie genießen ein unverstelltes und vor allem unverbaubares Naturidyll mit Blick auf das Bergpanorama.
Zugleich leben Sie gut versorgt, jedoch ohne Verkehrslärm und unmittelbare Nachbarn. Das Ensemble bildet mit seinen Wohn- und Funktionsgebäuden ein kleines, aber feines Landgut – perfekte Bedingungen für Ihr neues Leben in der direkten Nachbarschaft Ihrer Pferde.

Das Gutshaus zeigt sich mit seinem vorgezogenen, terracottafarbenen Dach und den hellen, honigfarbenen Holzelementen auf weißer Fassade freundlich und einladend. Die Stirnseite beeindruckt mit einem aufwendig gestalteten Dachgiebel sowie liebevoll ornamentierten Dachfirsten und Balkonbrüstungen – eine Reminiszenz an die Kunst der alten bayerischen Baumeister. Für moderne Akzente sorgen große, zum Teil bodentiefe Sprossenfenster, die im Gebäudeinnern ein helles Ambiente schaffen und Ihnen wunderschöne Ausblicke auf Ihren Garten, die grüne Umgebung, die Isarwinkler Berge und des Karwendel-Gebirges schenken.