Rückzugsort mit Stil: Repräsentatives Anwesen auf parkähnlichem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet mit einem Grundstück von 5.686 m² und einer Wohnfläche von ca. 300 m² ein exklusives Wohnerlebnis für anspruchsvolle Familien oder Individualisten, die Privatsphäre und Komfort zu schätzen wissen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage in Mühlheim-Kärlich und vereint stilvolles Wohnen mit moderner technischer Ausstattung.

Raumaufteilung und Ausstattung

8 großzügige Zimmer

Moderne Küche mit angrenzender kleiner Terrasse für den Morgenkaffee

2 voll ausgestattete Badezimmer und 2 Gäste-WCs

Abstellraum, 4 Kellerräume, Heizungsraum und Waschküche

Dachboden mit Stehhöhe, ideal als zusätzlicher Stauraum oder zum Ausbau

Bauweise und Haustechnik
Das Haus wurde in massiver Bimsbauweise errichtet und bietet damit exzellente Dämmwerte sowie ein gesundes Raumklima. Eine moderne Öl-Zentralheizung mit einem Wirkungsgrad von über 95 % sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Zwei zusätzlich installierte Kaminöfen (2022) schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Ein leistungsstarkes Stromaggregat mit ausreichendem Kraftstoffvorrat garantiert Versorgungssicherheit auch in Ausnahmesituationen.

Die Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden vor etwa zehn Jahren umfassend erneuert.

Bodenbeläge und Dach

Travertinböden im Eingangsbereich und Esszimmer

Hochwertiger Eichenboden im Wohnzimmer

Bimsdielen-Dachkonstruktion in einwandfreiem Zustand mit sehr guten Dämmeigenschaften

Außenanlagen
Das uneinsehbare, von einer Mauer und einem Stahlzaun eingefasste Grundstück ist ein echtes Highlight. Die Zufahrt erfolgt über ein automatisiertes Tor. Alle Gebäudezugänge und Fenster sind mit einem modernen Kamerasystem gesichert.

Große Sonnenterrasse (ca. 120 m²) mit integriertem Pool und Außendusche (2022 erbaut)

Carport und Doppelgarage direkt am Haus

Geräteschuppen für Gartengeräte und separater Lagerraum für Kaminholz

Garten mit seltenen Bäumen und vier großen Blumenbeeten

Parkähnlicher Charakter mit altem, imposanten Baumbestand

Lage und Infrastruktur
Trotz idyllischer Lage genießen Sie beste Anbindung:

Industriegebiet Mühlheim-Kärlich mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km (Google Maps)

Autobahn A48: 4 km entfernt

Koblenz: ca. 7 Minuten Fahrtzeit (Stadt Koblenz)

ICE-Fernverbindung: ca. 30 Minuten zu den Metropolen Köln und Frankfurt

Rhein- und Moseltal mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten, darunter:

Festung Ehrenbreitstein

Deutsches Eck Koblenz

Burg Eltz

Weinregion Mosel

Modernisierungen und Erweiterungen

Umfassende Renovierung im Jahr 2012

Ausbau der Außenanlagen, Terrasse und Poolanlage im Jahr 2022

Fazit
Dieses hochwertige Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Sicherheitstechnik und traumhafter Gartenlandschaft begeistern.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.