Flankiert von saftigen Wiesen, die im Winter zu schier endlosen Schneefeldern werden und verwöhnt von herrlichen Ausblicken in die umgebenden Berge steht dieses gemütliche, besonders charmante Tiroler Haus an einem ebenen Platz, der von Ruhe und Sonne geprägt ist. Das Zentrum von St. Johann ist nach einem netten Spaziergang auch mal zu Fuß zu erreichen, sportliche Aktivitäten in freier Natur startet man gerne gleich direkt vor der Haustüre.
Seinerzeit von einem bekannten Kitzbüheler Architekten geplant, zeichnen sich die drei Ebenen durch ein geniales Raumkonzept über insgesamt ca. 249 m² mit fließenden Übergängen aus. Ein besonderes Wohlgefühl verleitet zum Bleiben.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Garderobe und Gästetoilette, ein für Home Office äußerst praktischer Büroraum, Speis, Küche mit Essecke und das Wohnzimmer mit offenem Kamin. Durch die breiten Flügeltüren lassen sich die Räume harmonisch verbinden. Vorgelagert ist die sonnige Terrasse mit geschütztem, überdachtem Freisitz - der Garten umrahmt das Haus an drei Seiten. Vor dem Eingangsbereich ist die Zufahrt in den Hof, wo zusätzlich zur Doppelgarage PKW-Stellplätze vorhanden sind.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad, zwei davon haben Zugang zum Südbalkon.
Das Untergeschoss bietet derzeit einen Raum mit Duschbad - ideal auch für den Einbau einer Sauna oder für Fitness, weiters Keller-, Wirtschafts- und Haustechnikräume.
Das Haus ist in seiner Gesamtheit ein Klassiker - reizend, mit viel Liebe zum Detail gemacht und sehr gepflegt. Mit Bedacht wurde wertig gebaut, so ist das Dach aus Kupfer mit schönem Altholz an der Fassade und im Innenausbau, von Hand geschmiedet sind die Türbänder und Beschläge, die bemalten Fensterläden unterstreichen den zeitlosen Tiroler Charakter.

This cosy, particularly charming Tyrolean house is flanked by lush meadows that turn into endless fields of snow in winter and spoiled by wonderful views of the surrounding mountains. The center of St. Johann can also be reached on foot after a nice walk, and sports activities in the great outdoors can be started right on the doorstep.
Planned by a well-known Kitzbühel architect at the time, the three levels are characterized by an ingenious room concept over a total of approx. 249 m² with flowing transitions. A special sense of well-being tempts you to stay.
On the ground floor are the hallway with cloakroom and guest toilet, an extremely practical office space for home office, pantry, kitchen with dining area and living room with open fireplace. The wide double doors allow the rooms to be harmoniously connected. In front is the sunny terrace with a sheltered, covered patio - the garden surrounds the house on three sides. In front of the entrance area is the driveway into the courtyard, where there are parking spaces in addition to the double garage.
Upstairs are three bedrooms each with their own bathroom, two of which have access to the south-facing balcony.
The basement currently offers a room with a shower bath - ideal for installing a sauna or for fitness, as well as cellar, utility and building services rooms.
The house as a whole is a classic - lovely, made with great attention to detail and very well maintained. It was built with care, the roof is made of copper with beautiful old wood on the facade and in the interior, the door hinges and fittings are forged by hand, the painted shutters underline the timeless Tyrolean character.