Österreich / Kitzbühel: Neues, exklusives Wohlfühl-Zuhause Austria / Kitzbuehel: New, exclusive feel-good home

  • Typ 
    Haus / Villa / Chalet
  • Jahr der Erbauung 
    2020
  • Jahr der Renovierung 
    2020
  • Gäste 
    8
  • Energy Source
    Gas
    Type of Energy Certificate
    Consumption
    Energy Consumption
    69.9 kWh/m2 per year
    Energy Efficiency Class
    B
  • Garage
    Ja
    Hammam
    Ja
    Lift
    Ja
    Sauna
    Ja
    Weinkeller
    Ja
  • Zum Verkauf / Zur Miete 
    Kaufen
  • Schlafzimmer 
    4
  • Badezimmer 
    3
  • Wohn/Nutzfläche 
    415
  • Standort
  • Postleitzahl
    A-6370
    Stadt
    Kitzbühel
    Land
    Österreich

Beschreibung

Besonders verwöhnt von der sonnigen Aussichtslage zeigt sich dieser äußerst charmante Erstbezug am Fuße des Kitzbüheler Horns bereits eingerichtet und versprüht Gemütlichkeit in allen Bereichen. Handwerk vom Feinsten paart sich mit erlesenem Geschmack und dem Anspruch, höchste Qualität zu bieten. Dies zeigt sich eindrucksvoll über drei Etagen, die spielerisch mit einem Lift verbunden sind. Das geniale Raumkonzept mit insgesamt ca. 415 m² Wohnnutzfläche bietet großzügige Bereiche für Familie und Freunde mit entsprechenden Rückzugsmöglichkeiten. Das Gebäude im alpinen Chaletstil weist an der Fassade Altholz und Naturstein auf und überragt durch die sanft erhöhte Position die Nachbarschaft. Der Blick führt unverbaubar über das Kitzbüheler Horn und das Hahnenkamm-Gebiet bis hin zum Wilden Kaiser.
Im Erdgeschoss mit gastfreundlichem Empfangsraum samt separater Garderobe ist das Herzstück der Liegenschaft platziert worden - ein ca. 55m² großer Haustrakt mit Sichtdachstuhl, offenem Kamin von beiden Seiten einsehbar als Raumteiler, beeindruckendem Loungebereich, großzügigem Essplatz für mindestens 10 Personen sowie der maßgefertigten Profi-Küche mit Bartheke und ganz viel Stauraum. Terrassen und der durchdacht angelegte Garten säumen diese Etage, werden miteinbezogen und verlängern die Lebensräume während der warmen Jahreszeit direkt hinaus ins Freie. Als Verbindung zur Doppelgarage (plus extra Aussen-Stellplatz) wurde ein überdachter Freisitz mit Esstisch und Kamin geschaffen, der auch zum Grillen verwendet werden kann. Weiters befinden sich auf dieser Etage das erste Schlafzimmer mit herrlichem Badezimmer aus Naturstein und frei stehender Corian-Badewanne sowie die Gästetoilette.
Das Obergeschoss umfasst das Eignerschlafzimmer mit exklusivem Bad sowie zwei Gästeschlafzimmer, die sich ein Badezimmer sowie die separate Toilette teilen. Der Balkon lädt zum Genießen ein.
Im Untergeschoss wartet die Wellness-Oase im Altholz-Look Entspannung für alle Sinne auf mit Dampfbad, Sauna, Erlebnisdusche samt beheizter Bank, Relax-Liegelandschaft und komplettiert durch eine Toilette. Im Weindepot findet sich so mancher guter Tropfen, der Wirtschaftsraum sowie die Haustechnik sind dezent untergebracht.
Das Haus ist bezugsfertig und lockt flächendeckend mit seinem ganz besonderen Charme, der sofort zum Bleiben verleitet. Gründe dafür gibt es viele, wie z.B. die Liebe zum Detail in der Ausstattung, das harmonische Zusammenspiel der sehr edlen Materialien, die angenehmen Farben, das Fühlen der Natur durch die großen Fensterflächen, die Wohnqualität in den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die geniale Lage nahe dem Römerweg, der nach einem gemütlichen Spaziergang das Zentrum von Kitzbühel auch mal zu Fuß erreichen lässt.

This extremely charming first-time occupancy at the foot of the Kitzbüheler Horn is particularly spoiled by the sunny panoramic position, and it exudes cosiness in all areas. The finest craftsmanship is paired with exquisite taste and the claim to offer the highest quality. This is shown impressively over three floors, which are playfully connected with a lift. The ingenious room concept with a total of approx. 415 m² of usable living space offers generous areas for family and friends with appropriate retreats. The building in the alpine chalet style has old wood and natural stone on the facade and dominates the neighborhood thanks to its gently elevated position. The view leads unobstructed over the Kitzbüheler Horn and the Hahnenkamm area to the Wilder Kaiser.
The heart of the property has been placed on the ground floor with a hospitable reception room including a separate cloakroom - an approx. 55m ² house wing with exposed roof truss, open fireplace visible from both sides as a room divider, impressive lounge area, spacious dining area for at least 10 people and the custom-made professional kitchen Bar counter and lots of storage space. Terraces and the well thought-out garden line this floor, are included and extend the living spaces directly outside during the warm season. As a connection to the double garage (plus extra outside parking space), a covered patio with dining table and fireplace was created, which can also be used for grilling. On this floor there is also the first bedroom with a wonderful bathroom made of natural stone and a free-standing Corian bathtub, as well as the guest toilet.
The upper floor includes the master bedroom with an exclusive bathroom and two guest bedrooms that share a bathroom and a separate toilet. The balcony invites you to enjoy.
In the basement, the wellness oasis in the old wood look awaits relaxation for all the senses with a steam bath, sauna, adventure shower including a heated bench, relaxation loungers and a toilet. There are many good wines in the wine depot, the utility room and the building services are discreetly housed.
The house is ready for occupancy and attracts nationwide with its very special charm that immediately tempts you to stay. There are many reasons for this, such as the attention to detail in the furnishings, the harmonious interplay of the very noble materials, the pleasant colors, the feeling of nature through the large windows, the quality of living in the light-flooded rooms, the ingenious location near the Römerweg, which after a leisurely stroll the center from Kitzbühel can also be reached on foot.