Eingebettet im sonnigen Villengebiet von Reith bei Kitzbühel zeigt sich diese, zum Verkauf stehende, Garten-Maisonette mit privatem Pool bezugsfertig. Der Blick reicht vom Hahnenkamm-Gebiet bis zum Wilden Kaiser Gebirge - der Golfplatz, der Schwarzsee, Gieringer Weiher und die Fleckalm-Gondelbahn sind nach wenigen Minuten per Auto erreichbar, der liebliche Ortskern von Reith mit seiner sehr guten Infrastruktur sogar zu Fuß.
Das kernsanierte Haus besticht durch seine grandiose Optik und Präzision bis ins kleinste Detail. Es umfasst nur zwei Luxuseinheiten, wobei jede über einen direkten Zugang von außen erschlossen wird. Höchste Privatsphäre ist also sichergestellt. Das Gebäude präsentiert sich klar strukturiert, zur Bergwelt geöffnet und mit edlen Details gestaltet. Altholz und Naturstein prägen die souveräne Erscheinung.
Diese einzigartige Wohnung bietet auf der Gartenebene den mit über 70 m² äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Bibliothek samt Home-Office, offen angelegt zum Essbereich mit der edlen, umfassend ausgestatteten Design-Küche. Umrahmt wurde der Essplatz mit bodentiefer Panoramaverglasung, durch die Altholz-Decke wird ein gemütlicher Stubencharakter als Hommage an die Tradition Tirols spürbar. Dank der breiten Terrassentüren dieses gesamten Bereichs geht der Blick fließend in den zur Wohnung gehörenden, privaten Garten mit beheizbarem, stattlichem 11 x 3,5 Meter großen Pool mit Gegenstromanlage über. Das durchdachte Beleuchtungskonzept verlängert - speziell Abends - die Blickachsen und bezieht den lauschig angelegten Garten als Erweiterung der Wohnräume mit ein. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, das großzügig gestaltete Entrée mit Garderobe und die Gästetoilette machen diese Ebene komplett.
Die zweite Etage ist die lichtdurchflutete Terrassenebene. Die Master-Wellness-Suite mit privater Sauna setzt die Highlights dieser unvergleichbaren Maisonette-Wohnung fort, ein drittes Schlafzimmer samt eigenem Bad, der Weinkeller, ein mit Waschmaschine und Wäschetrockner bestückter Hauswirtschafts- und ein eigener Technikraum sind selbstverständlich. Die große, uneinsehbare Terrasse vor den Schlafzimmern wird flankiert von alpiner Bepflanzung und ist über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden.
Fahrzeuge finden komfortabel Platz in der Doppelgarage. Der angeschlossene, im Eigentum dieser Wohnung stehende Sportgeräte-Raum für Schi, Golf-Equipment, Fahrräder etc. ist äußerst praktisch und selbstverständlicher Teil des genialen
Raumangebots. Extra gibt es noch einen Außen-Stellplatz für Gäste.
Die Wohnung wurde von einem renommierten, österreichischen Architekten mit höchstem Anspruch an die verwendeten Materialien und deren Verarbeitung geplant und in Perfektion umgesetzt. Sie erfüllt höchste Erwartungen, es wurde nichts
dem Zufall überlassen. Die grandiose Arbeit traditioneller heimischer Handwerksbetriebe wurde harmonisch kombiniert mit internationalen Designerstücken u.a. von Living Divani, Freifrau, Janua, Bocci und Occhio etc. Die gewählten Farben lassen Raum für persönliche Akzente, Altholz und feinste Materialen wie z.B. Loden finden sich in maßgefertigten Einbauten.
Die gesamte Haustechnik wird über ein KNX-BUS System gesteuert. Die Wohnung verfügt über ein SONOS Soundsystem, Außenheizungen bei Abläufen, Video-Gegensprechanlage, WLAN im Innenbereich, Energieversorgung über Bio-Gas,
Fußbodenheizung (Einzelraum-Heizungssteuerung incl. Fernzugriff), kontrollierte Wohnraumlüftung für alle Räume im Untergeschoss, Vorbereitung einer PV Anlage am Dach.
Key Facts
• Fertiggestellt Dezember 2024
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Bibliothek samt Homeoffice
• 3 Schlafzimmer mit en suite Badezimmern
• Masterschlaf-Suite mit privater Sauna
• Gästetoilette
• Weinkeller
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
• eigene Haustechnik mit BUS-System und Sonos Soundbar, Smart Home System
• Raffstores
• Outdoor Pool beheizbar, mit Abdeckung, ca. 10 x 3,5 Meter, Gegenstromanlage
• 2 PKW-Stellplätze in der Garage, 1 PKW-Stellplatz im Freien
• beheizbarer Sportgeräteraum/Sportgarderobe
• High-End Ausstattung
• Durch Landschaftsarchitekten gestalteter Garten
• Energieeffiziente Gestaltung von Dach und Fassade, 3-fach Verglasung, Vorbereitung einer PV-Anlage auf dem Dach

Nestled in the sunny villa area of ​​Reith near Kitzbühel, this garden maisonette for sale with private pool is ready to move into. The view extends from the Hahnenkamm area to the Wilder Kaiser Mountains - the golf course, the Schwarzsee, Gieringer Weiher and the Fleckalm gondola can be reached in a few minutes by car, and the lovely town center of Reith with its very good infrastructure can even be reached on foot.

The completely renovated house impresses with its magnificent appearance and precision down to the smallest detail. It comprises just two luxury units, each with direct access from the outside. Maximum privacy is therefore ensured. The building presents itself as clearly structured, open to the mountains and designed with elegant details. Reclaimed wood and natural stone characterize the confident appearance.

This unique apartment offers an extremely spacious living and dining area of ​​over 70 m² on the garden level with a fireplace and library including a home office, open to the dining area with the elegant, fully equipped designer kitchen. The dining area is framed with floor-to-ceiling panoramic glazing, and the old wood ceiling creates a cozy parlor feel as a homage to Tyrol tradition. Thanks to the wide patio doors in this entire area, the view flows into the apartment's private garden with a stately 11 x 3.5 meter heated pool with a counter-current system. The well thought-out lighting concept extends the lines of sight - especially in the evening - and includes the cozy garden as an extension of the living spaces. A bedroom with bathroom en suite, the spacious entrance hall with wardrobe and the guest toilet complete this level.

The second floor is the light-flooded terrace level. The master wellness suite with private sauna continues the highlights of this incomparable maisonette apartment, a third bedroom with its own bathroom, the wine cellar, a utility room equipped with a washing machine and dryer and a separate technical room are a given. The large, secluded terrace in front of the bedrooms is flanked by alpine plants and is directly connected to the garden via an external staircase.

Vehicles can be comfortably accommodated in the double garage. The attached sports equipment room for skis, golf equipment, bicycles, etc., which is owned by this apartment, is extremely practical and a natural part of the ingenious space available. There is also an outside parking space for guests.

The apartment was planned and implemented to perfection by a renowned Austrian architect with the highest demands on the materials used and their workmanship. It meets the highest expectations, nothing was left to chance. The magnificent work of traditional local craft businesses was harmoniously combined with international designer pieces from Living Divani, Freifrau, Janua, Bocci and Occhio etc. The colors chosen leave room for personal accents, old wood and the finest materials such as loden can be found in custom-made fittings.

The entire building technology is controlled via a KNX-BUS system. The apartment has a SONOS sound system, external heating for processes, video intercom, WiFi indoors, energy supply via bio-gas, underfloor heating (individual room heating control including remote access), controlled living room ventilation for all rooms in the basement, preparation of a PV system on the roof.

Key facts
• Completed December 2024
• Spacious living area with fireplace and library including home office
• 3 bedrooms with en suite bathrooms
• Master bedroom suite with private sauna
• Guest toilet
• Wine cellar
• Utility room with washing machine and dryer
• Own building technology with BUS system and Sonos soundbar, smart home system
• External blinds
• Outdoor pool, heatable, with cover, approx. 10 x 3.5 meters, counter-current system
• 2 parking spaces in the garage, 1 parking space outside
• Heated sports equipment room/sports cloakroom
• High-end equipment
• Garden designed by landscape architects
• Energy-efficient design of the roof and facade, triple glazing, preparation of a PV system on the roof